Immobilier frontalier
Prix de l'immobilier en Haute-Savoie frontalière en 2026
Premier bassin de résidence des frontaliers, la Haute-Savoie vit au rythme de Genève. Du Genevois au Chablais, en passant par Annecy, les prix comptent parmi les plus élevés de France hors grandes métropoles.
- Les prix au m² commune par commune
- Les loyers des appartements
- Nos conseils pour acheter en frontalier
Les prix au m² en Haute-Savoie frontalière
Prix médians de vente et loyers médians des appartements, en octobre 2026.
| Commune | Appartement | Maison | Loyer appartement |
|---|---|---|---|
| Archamps | 5 806 €/m² | 5 368 €/m² | 36 €/m²/mois |
| Annecy | 5 792 €/m² | 6 983 €/m² | 24 €/m²/mois |
| Évian-les-Bains | 4 885 €/m² | 5 373 €/m² | 23 €/m²/mois |
| Saint-Julien-en-Genevois | 4 851 €/m² | 5 212 €/m² | 29 €/m²/mois |
| Gaillard | 3 925 €/m² | 4 763 €/m² | 30 €/m²/mois |
| Thonon-les-Bains | 3 894 €/m² | 4 736 €/m² | 21 €/m²/mois |
| Annemasse | 3 747 €/m² | 4 754 €/m² | 28 €/m²/mois |
| Bonneville | 3 467 €/m² | 3 759 €/m² | 20 €/m²/mois |
Source : prix et loyers médians publiés par RealAdvisor, octobre 2026. Les prix réels varient selon l'état du bien, le quartier et la distance à la frontière. Loyers arrondis à l'euro.
Ce qu'il faut retenir
Plus on se rapproche de Genève, plus les prix et les loyers montent.
- Le Genevois : Archamps et Saint-Julien-en-Genevois dépassent 4 800 €/m² en appartement, au pied de la frontière
- L'agglomération d'Annemasse : autour de 3 700 à 3 900 €/m², avec les loyers parmi les plus élevés du département
- Annecy : le marché le plus cher pour les maisons, porté par l'attractivité de la ville et du lac
- Le Léman Express : il relie Annemasse, Thonon, Évian et la vallée de l'Arve à Genève
Trois secteurs pour s'installer
Selon votre budget et votre lieu de travail en Suisse.
Le Genevois
Annemasse, Gaillard, Saint-Julien et Archamps : au plus près de Genève, avec les trajets les plus courts.
Le secteur le plus demandé
Le Chablais
Thonon et Évian, au bord du Léman, reliés à Genève par le Léman Express et à Lausanne par bateau.
Genève et Vaud
Annecy et la vallée de l'Arve
Annecy pour son cadre de vie, Bonneville pour des prix plus accessibles, à une distance plus grande de Genève.
Plus loin, plus d'espace
Acheter en Haute-Savoie quand on travaille en Suisse
Un projet immobilier de frontalier a ses propres points de vigilance.
- Le taux de change : vos revenus en francs, votre crédit en euros, un écart à anticiper
- Le crédit : certaines banques sont spécialisées dans le financement des frontaliers
- Les bouchons : aux heures de pointe, la douane peut doubler votre temps de trajet ; testez-le avant d'acheter
- La visite : revenez à un autre moment de la journée, et faites estimer les travaux par un professionnel
Les prix dans les autres départements frontaliers
Comparez la Haute-Savoie avec les autres zones de résidence des frontaliers.
Ain
Pays de Gex et Bassin bellegardien, aux portes de Genève.
Genève
Voir les prixJura
La station des Rousses et la vallée de la Bienne, face à Nyon.
Vaud
Voir les prixDoubs
Haut-Doubs, Pontarlier et Morteau, face à l'arc jurassien.
Neuchâtel et Vaud
Voir les prixHaut-Rhin
Saint-Louis et le Sundgau, aux portes de Bâle.
Bâle
Voir les prixUn projet immobilier en Haute-Savoie ?
Un conseiller My-Swiss répond à vos questions de frontalier : budget, financement, fiscalité.
Questions fréquentes
L'immobilier en Haute-Savoie frontalière.
Quel est le prix au m² à Annemasse ?
En octobre 2026, le prix médian atteint environ 3 747 €/m² pour un appartement et 4 754 €/m² pour une maison, selon RealAdvisor.
Où se trouvent les prix les plus élevés en Haute-Savoie frontalière ?
Au plus près de Genève, à Archamps et Saint-Julien-en-Genevois, ainsi qu'à Annecy, où le prix médian des maisons approche 7 000 €/m².
Où acheter moins cher près de Genève ?
Dans l'agglomération d'Annemasse ou dans la vallée de l'Arve, à Bonneville par exemple, reliée à Genève par le Léman Express.
Comment est imposé un frontalier qui vit en Haute-Savoie ?
Cela dépend du canton de travail : un frontalier qui travaille à Genève paie l'impôt à la source, celui qui travaille dans le canton de Vaud est imposé en France.